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pt大奖娱乐登录|实地测评|1.8万/平的江浦“老腊肉”,值不值得买?

发布时间: 2020-01-09 11:05:06    热度: 4184

pt大奖娱乐登录|实地测评|1.8万/平的江浦“老腊肉”,值不值得买?

pt大奖娱乐登录,宏诚海峰花园在售一期的92-136㎡三至四房,均价18000元/㎡。项目二期将推建面为77-136㎡二至四房,开盘时间及价格待定。

一、深度分析

1、配套 ★★★☆☆

1)交通:项目临近14号线地铁东风站。

从化市内公交车:2、7路公交车凤院路口站;3路公交星河绿洲站。广州自驾车:①机场高速-街北高速-105国道-项目; ②京珠高速(钟落潭出口)-105国道-项目; ③京珠高速-街北高速-105国道-项目。

2)商业:生活配套与楼盘的分布距离约为5公里,配套较为缺乏。

3)医院:江埔街医院、中心医院门诊、从化市中医院、从化市妇幼保健院

4)教育:江浦街中心小学、江埔小学、联星小学、从化六中、从化三中、江埔幼儿园、联星幼儿园、七星幼儿园

2、宜居 ★★★★★

项目位于江埔街环市东路流溪河畔,正对的流溪河是从化城区中江面宽、景色美的一段。其中90%的户型可观赏这至美的一线江景,同时,周边群山环绕,万亩荔林拥抱,景色十分怡人,5公里的流溪亲水绿道和江岸线、流溪河半岛广场、河堤休闲广场就在项目楼下。

3、户型 ★★★★☆

本期主力户型为:9栋01户型。

01户型:三室两厅一卫

各个空间户型方正,方便室内家具布置;整个户型空间布局合理,做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便。

4、性价比 ★★★☆☆

目前,江浦整个片区内在售的新房均价在1.2-1.8万元/㎡不等,二手房售价也高至1.3-1.6万/㎡。而宏诚海峰花园该盘为毛坯发售,产品竞争力不强。2013年开售首期,至今已有6年之久,甚至2014年全年仅签约了26套,销售非常缓慢。

二、区域点评

江浦片区将是从化楼市未来一两年内的主要供应区,是重点发展对象。江浦板块与街口街隔河为邻,14号线一期在此设有站点,交通便捷的同时,还拥有流溪河等不错的生态资源。在从化政府的规划中,江浦板块的九里步片区也的确是政府的重点发展对象。

三、编辑点评

宏诚海峰花园靠近流溪河,项目自然也以流溪河的环境作为卖点。但是项目周边配套较少,项目自带的临街商铺有点难以支撑业主后续的生活需要,交通也略显不便。

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